Investir dans un EHPAD : est-ce une promesse d'une retraite dorée ?

Ces dernières années, de nombreux investisseurs ont vu une nouvelle solution pour augmenter leur patrimoine et leurs revenus tout en bénéficiant d’un statut fiscalement avantageux : investir dans un EHPAD. Si vous êtes intéressé à investir dans un EHPAD, la principale question à vous poser est : comment choisir le bon EHPAD dans lequel investir ?

Qu’est-ce qu’un EHPAD ?

Il s’agit d’un « établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes », autrement dit une maison de retraite. Ces structures médicalisées, qui peuvent être publiques, privées ou privées à but lucratif, proposent un hébergement en chambre individuelle aux personnes âgées qui ne sont plus en mesure de vivre de manière autonome à domicile. On en dénombre près de 7 750 en France, avec des capacités allant de 50 à 120 lits.

Avec le vieillissement de la population, les EHPAD se développent rapidement. Cette tendance ne s’inversera pas. Pour mieux comprendre l’ampleur de ce type d’investissement, nous vous proposons de cet article.

Les avantages d’investir dans un EHPAD

Deux choix fiscaux avantageux s’offrent à l’investisseur en EHPAD. Le premier est le statut LMNP, avec le régime fiscal ICP (Bénéfices industriels et commerciaux) qui profitait à l’origine aux locataires meublés professionnels. Le second est le dispositif Censi-Bouvard, avec le bénéfice d’une réduction d’impôt équivalente à 11 % du montant investi (maximum 300 000 euros), en cas d’achat d’un bien immobilier neuf.

L’EHPAD doit être dans une zone géographique où il y a suffisamment de personnes âgées pour être rentable. Il est important de vérifier qu’il n’y a pas trop de travail à faire.

Les contraintes d’investir dans un EHPAD

Le risque, lié à l’évolution de la réglementation et des normes d’entretien strictes, est que l’EHPAD cesse un jour d’en être un, si l’État refuse de renouveler l’agrément. Mais à l’heure actuelle, l’EHPAD est une solution sûre avec une rentabilité intéressante.